각종설비 고장점검 및 응급대책
#1. 급배수·위생설비
항 목 |
고 장 상 태 |
응 급 대 책 |
위생설비 |
대변기·소변기의 흐름이 불량하다 |
·고형물 기타의 엉킴이 있는 경우, 시판중인 '트래펑' 등 으로 압출한다. |
대변기의 물이 줄줄 흐른다 (1) Low-tank방식 |
·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체 ·볼탭의 물 높이를 2-3cm정도 내린다. | |
·볼탭이 빠진 경우, 똑바로 달고, 연결부위를 조정한다. | ||
·패킹 또는 볼탭에 티끌 또는 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다. | ||
(2) 압력밸브식의 경우 |
·먼지 또는 이끼가 생기는 경우가 있으므로 전문업자에게 의뢰한다. | |
대변기에 괸물이 없다. |
·Low tank내부 보조급수관이 오버플로우관에서 빠져있는 경우, 보조 급수관을 오버플 로우관에 끼워넣는다. | |
세면기둘레의 급수관누수 대변기 Low-tank 둘레의 급수관 누수 |
·주머니 너트의 체결부위를 늘림. ·연결관과 지수전과의 접착면의 조정 ·패킹의 교환 | |
세면기의 배수흐름이 불량하다. |
·배수구둘레에 머리카락이 부착되고, 엉켜있는 경우, 볼탭을 빼내서 청소한다. | |
수세식변기의 물빠짐이 불량하다. |
·지수전이 조여있는 경우, 이를 조절한다. | |
·스트레너 및 발포 Cap에 쓰레기가 부착되어 있는 경우, 먼지를 제거한다. | ||
급수 |
양수펌프를 기동해도 양수가 되지 않는다. |
·펌프의 유도수가 부족한 경우, 물을 보급한다 |
·공기를 빨아들이는 경우, 섹션측의 배관의 플랜지, 그랜드패킹의 느슨함을 곧바로 조인다. | ||
·후드변의 고장, 먼지 또는 이끼의 부착으로 인해 물이 빠진 경우, 쓰레기의 제거, 후드변을 교환함 | ||
지수전의 오버플로우에서 물이 유출된다. |
·볼탭의 패킹이 마모되어 있는 경우, 패킹을 교체한다. | |
·정수위 조정변이 쓰레기나 물때의 부착으로 인해 물이 빠지는 경우, 메인밸브 또는 손잡이밸브를 빼내어 제거한다. | ||
고가수조에서 급수가 안되고 단수되었다. |
·양수펌프를 작동해도 양수되지 않는 항목참조 ·고가수조의 전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끄고 수조에 물을 넣는다. | |
고가수조가 만수위가 되었음에도 펌프가 멈추지 않고 오버플로우에서 물이 흘러나온다. |
·고가수조의 전극봉이 고장난 경우, 수동으로 끈다. | |
천정, 바닥 및 벽에서 누수되고 있다. |
·누수되고 있다고 생각하는 급배수관의 계통을 조사하여, 물사용을 금지한다. |
급탕 |
저탕식 탕비기의 오버플로우에서 온수가 나와 멈추지 않는다. |
·볼탭에 먼지나 이끼가 부착되어 있는 경우, 청소한다. |
저탕식 탕비기의 온수온도가 올라가지 않는다. |
·온도조절기의 설정이 여의치 않은 경우, 메인밸브가 90∼93℃ 에서 멈추도록 온도다이얼을 조정한다. | |
저탕식 탕비기의 버너의 불이 붉게 또는 파랗게 날 듯이 탄다. |
·불꽃이 빨간색일 때는 공기량이 적은 경우이므로 버너의 공기량을 조정한다. | |
·불완전연소가 되어 있지 않은지, 실내의 환기를 확인한다 | ||
·불꽃이 파란색일 때는 공기량이 많기 때문에 버너의 공기량을 줄인다. | ||
배수통기 |
오수, 잡배수변에서 냄새가 난다. |
·철제뚜껑과 뚜껑을 씌운 변과의 사이에 이물질 또는 모래가 들어가 있는 경우, 솔 등으로 청소한다. |
배수관에서 냄새가 난다. |
·트랩의 봉수가 끊겨 있다든지, 세정수가 없어서 오수가 트랩에 남아 있는 경우, 물을 흘려보낸다. | |
정화조 |
정화조에서 냄새가 난다든지, 배수에 극단의 색이 나타나있다. |
·박테리아의 정화능력이 부족한 경우, 산기장치, 각 반장치를 점검하고, 전문업자에게 연락한다. |
정화조로부터의 배수에 오물의 찌꺼기나 나온다. |
·변기를 청소할 때에 염산 등의 약품을 사용하고 있는 경우, 중지한다. | |
·침전실에 스캄이 괴어 넘치는 경우 청소하여 제거한다. |
#2. 공조·환기설비
항 목 |
고 장 상 태 |
응 급 대 책 |
보일러, 버너 |
일반사항에 대한 기재 |
·상황, 대책의 상세에 대해서는 설치중인 기기의 취급설명서에 따라 처리한다. |
스위치를 켜도 버너모터가 돌지 않는다. |
·전원스위치의 퓨즈를 확인, 끊어져 있을 때는 교체한다. ·보일러 보안장치(온도스위치, 입력스위치, 저수위차단기, 지진감지기 등) 를 점검, 작동을 확인한 후 복구시킨다. ·버너 비점화표시 등, 제어반 관계를 점검, 복구시킨다. | |
버너는 회전하는데 기름이 나오지 않는다. |
·기름배관의 밸브열림정도의 확인 및 오일스트레너의 막힘상태를 점검하여 청소한다. | |
버너가 회전하고 기름은 나오는데 점화가 안된다.
|
·점화밸브에 카본접착의 유무를 확인, 불순물을 제거한다. ·점화밸브의 간극불량은 정상적인 위치로 수정한다. ·점화트랜스의 불량시, 트랜스를 교체한다. | |
점화하여 연소하지만 연소가 연속되지 못한다. |
·불꽃검출기를 점검, 오염, 설치방향의 불량 등을 고친다. ·기름에 수분혼입을 점검하고, 서비스탱크안의 물을 뺀다. ·연소용의 공기량을 조정한다. | |
점화시에 백파이어(back-fire)를 한다. |
·점화밸브를 점검하여 정상화시킨다. ·노즐튜브를 점검하여 청소한다. ·배연댐퍼의 열림정도, 연돌의 통기력을 확인한다. ·오일전자밸브의 불량여부를 점검한다. | |
운전중에 버너가 갑자기 정지하거나 이상표시 램프가 점등된다. |
·보안장치(저수위 차단기, 온도조절기, 지진감지기 등)의 작동은 원인을 확인한후에 처치하여 복구시킨다. ·버너의 비점화 불꽃검출기의 오염, 설치방향의 불량, 열화상태를 점검하여 정상화시킨다. | |
운전개시후에 풀림밸브로 인해 온수가 나오거나 수고계(水高計)가 이상치(異常値)를 가리킨다. |
·동절기에 팽창관이 동결하는 경우가 있으며, 운전개시후에 온수를 뿜어내므로 얼음이 녹은후에 운전을 재개한다. | |
배연농도계에서 경보가 발생한다. |
·버너의 불완전연소로 매연이 발생하게 된 경우는, 노즐을 청소하고 버너를 조정한다. ·농도계의 투광기, 수광기의 유리면을 정기적으로 청소하고 0점 조정을 한다. | |
패키지형 공조기 (냉전형) 계통 |
기동형 누름버튼스위치를 눌러도 송풍기, 냉동기가 작동하지 않는다. |
·전원스위치의 on 및 퓨즈의 단선을 점검하여 대처한다. ·수냉식일 경우, 냉각수펌프, 냉각탑의 운전을 확인한다. ·압력개폐기(고압, 저압스위치)의 보호개폐기의 작동을 확인하여 복구시킨다(리셋 버튼을 누른다) |
운전해도 압축기가 곧바로 정지한다. |
·냉각수의 수량을 확인하고, 적을때는 냉각탑의 스트레너의 청소 및 펌프의 운전상태를 확인한다. ·냉각탑의 송풍기가 회전하고 있는지를 확인한다. ·응축기가 오염되어 있을 경우는 전문업자에게 청소를 의뢰한다. ·냉매가스의 부족은 전문업자에게 의뢰하여 가스를 보충한다. | |
압축기는 작동하는데도 냉방효과가 없다. |
·공기의 흡출량을 조절한다. 송풍기의 벨트풀림을 조정. ·에어필터의 점검, 청소를 한다. ·냉매가스가 부족할때 전문업자에게 의뢰하여 보충한다. ·환기용 외기량이 적절한지를 조사하여 댐퍼를 조정한다. ·공기의 흡출방향이 적당치 않을 때는 날개를 조절한다. |
패키지형 공조기 (냉전형) 계통 |
난방의 효과가 없다 |
·온수(증기)보일러의 운전을 확인한다. ·서모스터트와 조절밸브의 작동을 확인한다. ·증기히터의 온도퓨즈의 단선(斷線)을 확인한다. |
가습(加濕)이 안된다. |
·가습기를 청소한다. ·습도조절기를 조정하고 가습기의 작동을 확인한다. | |
공기열원 히트펌프 |
운전이 안된다. |
·전원스위치 on의 확인 및 보호개폐기의 리셋을 한다. |
운전해도 곧바로 정지한다 |
·옥외 유니트 송풍기의 운전상태를 확인한다. ·옥외 유니트의 통풍을 방해하고 있는 장해물을 제거한다. | |
냉방(난방)이 안된다 |
·냉방, 난방 전환스위치를 교체한다 ·필터를 청소한다. | |
냉각탑 |
하부수조의 수위가 저하한다. |
·볼탭을 점검하여 고장인 경우는 수리 또는 교체한다. ·냉각수펌프의 순환수량을 조정한다. |
냉각수의 온도가 이상하게 상승한다. |
·냉각탑의 송풍기 및 펌프의 운전여부를 확인한다. ·순환수량이 감소했을 때는 스트레너를 청소한다. | |
수조에서 물이 넘쳐난다. |
·볼탭이 고장났을 때는 밸브받침대를 청소하거나 교체해 준다. | |
공기조화기 (Air handing Unit) |
송풍기의 전동기가 운전되지 않는다. |
·전원스위치의 ON 및 퓨즈의 단선여부를 확인하여 대처한다. |
흡출구에서 바람이 안나온다. |
·송풍기가 회전하고 있는지를 확인한다. ·덕트경로의 댐퍼(VD, FD등)의 열림정도를 확인한다. | |
풍량이 적다(전류치가 감소) |
·공조기의 에어필터를 점검하고, 오염된 필터를 청소하거나 교체한다. ·송풍기 및 히터, 쿨러(cooler)핀의 오염부분을 청소한다. ·송풍기 V벨트가 늘어나서 헐거워진 경우에는 전동기의 베스로 조 절하고 V벨트를 잡아당겨서 바로잡는다. | |
바람은 나오지만 냉방효과가 좋지 않다. |
·서모스터트와 조절밸브의 작동을 점검하여 조절한다. ·칠러(보일러) 및 순환펌프의 운전상태(수온ㆍ수량)를 점검하여 조정한다. ·환기구(리턴그릴, 도어갤러리) 등을 점검하여 환기를 방해하는 장애물이 있으면 제거한다. | |
실내 온도분포에 차이가 있다. |
·흡출구 공기의 흡출방향을 조절한다. 냉방은 천정을 따라가도록, 난방은 하향으로 흡출하도록 한다. | |
가습이 안된다. |
·가습노즐을 점검하여, 막힘ㆍ오염부위는 청소한다. ·가습용 급수밸브, 전자밸브의 열림정도를 점검하고 밸브를 열거나 분무상태를 조절한다. ·휴미디스터트와 가습기의 작동상태를 조절한다. ·정기적으로 증발잔유물을 청소해준다. ·가습기의 고장은 제조업자에게 의뢰하여 수리 또는 교체를 한다. | |
이상음이 발생한다. |
·송풍기의 축받이가 손상되어 있는 경우는 전문업자에게 의뢰한다. | |
자동권상형 필터 |
운전중 차압계의 바늘이 크게 움직인다. |
·필터의 교체가 늦어지고 있으므로, 오염을 확인하여 권취용 타임을 조절한다. |
권상 노재의 오염이 없다. |
·필터의 권취가 빨라지는 수가 있으므로 권취용 타임을 조절한다. | |
팬코일유니트 |
실내의 냉난방 효율이 없다. |
·흡출된 공기의 확인과 풍량을 조절(강-중-약)한다. ·팬코일 밸브의 열린 정도를 확인한다. ·공기순환을 저해하고 있는 장애물이 있으면 제거한다. ·팬코일유니트의 코일안에 차있는 공기(air)빼기를 한다. ·필터의 청소, 세척을 한다. |
케이싱을 통해 물이 샌다. |
·드랜펀이 막혔으면 청소를 한다 ·공기빼기에서의 누수 및 드랜호스의 빠짐을 바로 잡음 | |
콘펙터 패스포드히터 |
실내의 냉난방 효율이 낮다. |
·기내에 잔류한 공기를 공기빼기밸브를 통해서 뺀다. ·공기순환을 방해하는 장애물을 제거한다. |
송풍기 배풍기 |
스위치를 켜도 작동이 안됨 |
·전원스위치의 on 및 퓨즈의 단속을 확인하여 대처한다. ·전동기의 손상처리는 전문업자에게 의뢰한다. |
풍량이 적다. |
·V벨트의 장력상태를 점검, 조절한다. ·송풍기내부를 점검하여 오염부위를 청소한다. ·에어필터, 그리스필터를 점검하고 청소한다. | |
펌프류 (냉온수펌프) (냉각수펌프) |
펌프가 작동하지 않는다. |
·전원상태를 확인하고 스위치를 켠다. |
운전을 해도 양수가 안된다. |
·유도수를 충분하게 주입한다. ·풋 밸브에서 물이 샌다. 밸브에 부착한 녹을 청소하거나 밸브를 교체한다. | |
규정압력 및 수량에 못미침 |
·배관계통의 기기ㆍ장치에 있는 스트레너의 오염을 청소한다. ·배관계통의 공기빼기를 한다. | |
배관 기름배관 |
물이 새어서 천정이 물로 젖어있다. |
·원인을 조사해서 누수개소에 대한 수리를 보수업자에게 의뢰한다. ·배관에서의 물이 새는 것외에 결로로 인해 누수가 될 수 있으며, 보온과 방로를 보수한다. |
배관에서 기름이 샌다. |
·메인밸브를 닫고, 보수업자에게 수리를 의뢰한다. | |
풍도(덕트) |
흡출구를 통한 바람유출이 적다. |
·흡출구 셧터 또는 VAV유니트를 조절한다. ·덕트계통의 댐퍼의 열림정도를 확인한다. 방화댐퍼의 퓨즈가 끊어진 경우는 업자에게 맡겨서 교체한다. |
흡입풍량이 적다. |
·흡입구가 먼지로 막혀있다. ·흡입구 셧터의 열림정도를 확인한다. ·댐퍼류의 열림정도를 확인한다. | |
흡입구 환기구 배기후드 |
바람끊는 소리가 난다 |
·흡출구의 셧터를 닫을 때에 소리가 발생하는 경우가 있으므로 셔-터의 열림정도를 조정한다. |
실내장소보다 온도차가 크다 |
·기류의 방향이 나쁠 수가 있으므로, 흡출방향을 조정한다. ·냉방시에는 천정을 따라 불도록, 난방시에는 하향으로 불도록 한다. | |
공기를 빨아들이지 못한다 |
·덕트의 방화댐퍼를 점검하여, 온도퓨즈가 끊어져 있는 경우는 이를 교체한다. | |
공기의 흡입이 없다 |
·그리스 필터 기름의 오염·막힘은 빼내서 중성세제로 세척한다. 오염정도가 심하면 세척이 곤란해진다. ·배풍기가 기름때의 부착으로 오염되면 배기량이 감소하게 되므로 정기적으로 청소한다. ·방화댐퍼를 점검하여 온도퓨즈가 끊어져 있는 경우에는 교체한다. |
㈜ 아무리해도 응급대책이 곤란한 고장은 전문업차에게 상담을 구하거나 의뢰해야 됩니다.
출처: 아파트 관리공단
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